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2021-09-14 16:05:53

小产权房和大产权房有什么区别?应该如何区分?

房子对于每个人来说都是非常重要的,但是现在房价那么贵,有很多人买不起房屋,所以就会想着买一套比较便宜的小产权房,但是购买小产权房是有一定的风险,这个问题一直都是非常深受大家的关注,那么,我们今天来跟大家分享一下什么是小产权房和大产权房?另外也说说购买小产权房有什么风险?

什么是小产权房和大产权房

可以从产权归属,合法性,交易税费等三方面进行区分。

1,按产权归属分

开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2,按合法性分

国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证,由乡镇政府发产权证书的叫小产权。

乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

3,按交易税费分

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。

按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房,对这个区别,购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

具体来讲,房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权。

4,合法性不同,拥有的权利不同

大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有,使用,收益和处分四项完整的权能。

购买小产权房有什么风险

1,无法办理房产证,产权证

从法律层面,小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2,无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3,小产权房交易难

如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

4,拆迁补偿难,质量没保证

因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

此外,开发商在建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门缺乏监管,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝,房屋漏水等质量问题,更无法达到防风,抗震,防水,消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

以上就是今天给大家介绍的有关什么是小产权房和大产权房,以及购买小产权房有什么风险的全部知识,大家在买房的时候,一定要谨慎,对于小产权房屋,我们的态度一定要非常的谨慎,如果可以不买的话,尽量不要买,因为买小产权房屋的风险实在是非常大,所以大家一定要重视起来。

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