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两个卧室空间太小不够用 四个房间空间太大有些浪费 买个几居室最好呢?

时间 : 2021-09-22 13:53:15来源 : 房天下

现在买房都很讲究,买了一套好房子以后就不用再费心费力了,特别是现在,越来越多的房子要建了,那么十年后,多大的房子会流行?内行人给出了建议。

路人们认为,这一区域不仅给需要它的人带来了价值,也让人们的生活环境更舒适,三个卧室也能满足我们的日常需求,不像两个或四个房间那样,空间太小不够用,或者空间太大有些浪费。

由各大中介平台提供的数据可以看出,三房一厅的购买率最高,单价一般都是最贵的,对于四房一厅来说,单价一直都很低,对于二房一厅来说,单价接近三房一厅,但单价远远低于三房一厅,所以,当我们要换一套二房一厅的时候,肯定赚不到多少钱。

很多新开盘的房子,起步面积也是110平米的三居室,再大套的甚至能达到200平米左右。那么为什么如今在三四线城市的新房市场找不到面积低于90平米的小套房了?

第一,过去90万平米以下的二居室或三居室小户型之所以受欢迎,那是因为过去国家执行严格的计划生育政策,对于人口较少的三口之家来说,有个二居室或者三居室就足够居住了,否则面积太大既浪费金钱,打扫卫生也很费事。但是随着国家放开生育政策,越来越多的家庭不仅有了二孩,在新政策的激励下,自今年起还有一些家庭萌生出生三孩的打算,这样现有的二居室和三居显然就不够住了,而在房价相对便宜些的三四线城市,正是由于这一形式变化,市场因此不再开发90平米以下的小户型。而一个四口之家或五口之家,居住面积在120平米以上,拥有四个卧室已经是最基本的配置了,如果想要住得更舒服,甚至需要五室以上的房间,附带书房,客房,健身房等功能房。

第二,随着生活水平的不断提高,大家对于居住舒适性提出了更高的要求,太过紧凑的小套房型已经不被大家所认可。特别是过去在农村住惯了大房子的人,进城以后很难适应城里面积有限的商品房,加之高层住宅的公摊面积又很大,住在里面感觉生活的空间更小,因此这部分群体更加向往大面积,多居室的房子。而更多的城市原住民,也将改善需求向低容积率,高使用率的多层花园洋房亦或面积更大的别墅产品倾斜。虽然这种需求在目前高房价的背景下不容易得到释放,但是随着三四线楼市调控最终取得成效,今后很多城市的房价肯定要回归合理价位,房子也会回到纯居住功能,到时候购买大面积的四居室并非没有可能。至于面积超过90平米房子契税高的问题,相信今后的政策可能也会根据市场的需求做出调整。

第三,“面积120平米以上的房子最受欢迎”为什么会是10年后?首先从国内的人口结构情况看,目前正处于“青黄不接”的时间节点,即:60,70后出生的人占据了总人口的较大比例,90,00,10后的人口占比却很小。而绝大多数的60,70后甚至80,90后是不缺少房子的,未来随着老年人不断离世,年轻人将会继承多套房产,在总体人口逐渐减少,三四线人口不断流出的趋势下,今后的年轻人根本没有必要继续“蜗居”在面积很小的房子内,更换大套房子将会成为新的趋势。关键是,由于年轻人之前拥有了多套房产,置换新房在资金方面也没有太大的压力,高房价的概念今后或将不复存在。其次,10年后的购房主力将是目前的00后,以及在新的生育政策下新出生的下一代人,届时随着我们国家正式迈入发达国家行列,老百姓收入整体性增加将变成现实,另外再叠加第四代庭院式房屋可能取代目前的第三代房屋的预期下,新的居住环境肯定会倾向活动空间更大,更加人性化的需求。

第四,再从发达国家国民的居住面积情况看,很典型的共性形态是,越是人口高度集中的顶端城市,其房价越贵,人均居住面积也越小;而人口稀疏的中小城市,情况则恰恰相反。我们国家其实目前已经出现这样的情况,比如有人口不断涌入的一线城市,不仅房价居于全国首位,人均居住面积也远低于全国人均40平的居住面积,而三四线城市的人均居住面积显然领先于一二线城市。因此有关专家建议购房者购买面积89平米三居室,其观点并没有错,他们是站在房价很贵的一二线城市的角度,仅仅是给大城市的居民提出的建议,三四线城市则不适用这一建议。而从投资的角度看,面积89平米的三居室,在寸土寸金的一二线大城市,随着今后人口持续流入,无论出租或者出售,受众面都很大。那么处于三四线以下城市的居民,如果经济条件允许,现在置换就需要考虑120平米以上,多居室的房子了。

因此,综合以上四个分析,内行人给出的合理建议是,在房源紧张,房价贵的一二线城市,买房除了要综合考虑房子的位置,升值空间,小区物业,周边配套等因素外,在面积和房型结构方面,尽量选自89平米的三居室;而在人口流出,房源相对富余的三四线小城市,买房应尽量选择120平米以上的四居室或五居室。这二种户型和面积的房子,今后在不同的城市一定最受欢迎。对此,网友们怎么看?

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