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还在等房价再降降?买房时你应该把握住的十个原则 带你正确买到房

时间 : 2021-09-22 13:50:13来源 : 房天下

毋庸置疑,房地产已经进入了新时代。自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位越来越深入人心,房地产就注定将会告别过去快速增长的时代,有人说房地产进入微利时代,就像制造业,赚快钱赚大钱已经越来越难。

这对开发商,对购房者而言,都是一个新的市场环境,需要我们去重新认识和面对。尤其是买房,过去的那套逻辑有的可能还适用,但有的已经需要调整,购房者必须清楚新时代的新逻辑。

态度决定一切,如果连最起码的认知都没有,那么就很可能在新时代被淘汰,或者走错路,所以,今天我也想给我们的购房者分享一些心得,买房时应该把握哪些原则。

1,房住不炒原则。这是最基本的纲领性指导思想,无论调控还是买房,都应该遵循房住不炒的原则,一方面强化住的功能,另一方面将严厉打击炒房投机行为,弱化投资属性。但一定要注意,不是说不让投资,而是不能唯投资是从,一切以投资为准。

2,赶早不赶晚原则。既然房住不炒及房价稳定大局已定,那么等与不等意义不太大,我所说的等是没必要等房价调到你满意的位置,因为永远达不到你满意的时候,降了你还想让它降点,但又怕一直降下去,如果这样你永远也买不了房。要知道,理想状态的最低点在现实中基本上把握不住,没必要追求极致,做到低区间就可以了。

市场主要以刚需和改善型自住购房者时,那么就可以着眼长远和未来选择买房了,你等的不是机会,而更多的是比较,多走多看多问多想。与其纠结太多不如早买早踏实。

3,热点核心城市原则。过去买房好像在哪都能涨,因为那会普遍都涨。如今不一样了,全国楼市分化严重,对购房者的要求越来越高,不是买在哪里都合适,虽然说买房不一定为了投资,但是没有谁买房是为了亏本的。所以保值增值很重要。

一般情况下,一线城市和热点的二线城市因为有人口流入和产业资源支撑,基本上未来还是有潜力的。某些三四线城市就要小心了,如果没有什么人口流入恐怕将来房子卖都不好卖,租更租不出去。

4,城市核心地段原则。俗话说,买房“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”,这个原则在过去屡试不爽,但如今也要知道地段很重要,只是只有地段是不够的,还得考虑其他方面的因素。

你说了,谁不想在市中心买房啊?可是也得有钱啊!没错,另一个问题就是你得知道,一定要选择合适的地段,不是一定要市中心,郊区也要考虑核心地段。

5,量力而行原则。这个原则说起来容易但做起来太难了,更何况过去很多专家都在劝你,能多买就多买,把家里能用的钱包都用上,所以有了“六个钱包”的论调。这搁过去,虽然话不好听,但是可能没啥大问题,毕竟一切都是在快速上涨中,都可以化解各种问题。

可如今时过境迁,你看多少大开发商都扛不住,还不是因为高负债高周转的原因?卖房不厉害,你就别想拿地了。对于购房者也是一样,有多大本事办多大事,即使找爸妈借钱买房都不行,因为也要倒查银行往来流水;找亲朋好友借,那也是要被禁止的。

虽然我认为没有那么邪乎,但是收紧了买房资金来源确实是真的。一方面是管得严,另一方面也是为了自己安全。这就跟交警查你一样,不是在害你而是在帮你。

6,循序渐进原则。这个就更容易理解了,买大的不行就买小的,买近的不行就买远一点的。市场上经常会有所谓的一步到位说法,我不是特赞同,其实没必要一步到位,因为市场在变,房子也在不断升级变化,况且自己的能力有限,先从小房子远郊房子开始买吧。那些说浪费资格的可以适当考虑,但不可盲从。

7,买房不买“房”原则。听起来绕口,但实际上每个人买房绝对不是只考虑房子本身,因为它还有其他方面的附加价值,甚至可以说更多体现在附加价值上。这似乎与我以前讲的不太一样,以前经常说房子回归居住属性。没错,但你要知道,这只是一种向往一种趋势,永远不可能绝对回归。

买房就是买配套,就是买预期,这样才有价值。无论当今对教育资源房的整顿多么严厉,这些附加值是不会因此而贬值的。当然除此之外,其他方面的资源禀赋,历史人文等稀缺资源也可能是房子的附加值。总之,你要知道,房子的价值经常在房子之外,懂的都懂。当然如果是炒作那就另当别论了,所以,过分炒作的房子不能买。

8,不能偏信宣传原则。刚刚说了,房子的价值经常在房子之外,所以开发商经常大肆渲染,让你云里雾里,你就更需要有甄别能力,哪些是软价值,哪些是虚无缥缈的炒作。

以前开发商宣传吹得天花乱坠,的确很吸引人,但实际上很多是金玉其外败絮其中,忽悠购房者。不可轻信宣传,一定要多调查多实体考察。

9,巧用还款方式和公积金原则。当然这个就有点没太多选择余地了。毕竟,不是自己说了算的。但在贷款买房中,收入不高但比较稳定的,可以选择等额本息的还款方式,每个月还款数额一样,有利于购房者合理分配资金。如果当前收入较高,日后有可能减少的人可选择等额本金还款方式,前期还款额较高,后期月供压力较小。

公积金就更不用说了,能用的都用上,只可惜现在虽然比以前方便了,但额度比较小,那就组合贷款吧。毕竟公积金的钱可以取出来做首付,而且公积金贷款利率要低很多,用好,用活自己的公积金,能省很多钱。

10,可找房比价的好平台原则。买房难,找靠谱的中介也难,其实有一个合适的买房平台很有必要,毕竟买房是一件大事,看房要多找多比,一个好的平台能让你买房事半功倍,大大提高交易效率和安全度。购房者关注真房源,全房源,比价格,比中介费,比价格变化等等都是购房者最关心的。如今买房不容易,处处都要留心。

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